Das Fertighaus ist die dominierende Bauform in vielen deutschen Wohnsiedlungen. Bei allen Vorteilen, welche diese Bauweise mit sich bringt, träumen viele Häuslebauer von einem frei geplanten, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenem Haus. Aus Kostengründen schrecken viele jedoch davor zurück, dabei ist es gar nicht schwer ein vom Architekten geplantes Haus zu realisieren. Und es kann sich sogar wirtschaftlich lohnen!
Wie man ein Wunschhaus bauen lässt
Ein Architektenhaus unterscheidet sich in mehrfacher Hinsicht von Fertighäusern oder Element-Häusern. Fertighäuser sind meistens vom Baudienstleister fertig geplante (und gebaute, Stichwort Musterhaus) Häuser, die in verschiedenen Ausführungen umgesetzt werden können. Entscheidend bleibt hier nur die Frage, ob die örtlichen Bebauungspläne ein solches Fertighaus zulassen würden – dann wird das Haus 1:1 nach Vorlage gebaut. Element-Häuser erlauben etwas mehr Entscheidungsspielraum. Sie bestehen aus verschiedenen „Elementen“ (etwa Etagen, Kellern, bestimmten Raumaufteilungen), die sich der Kunde beliebig zusammenstellen kann.
Aber nichts geht über die Freiheit und den Individualismus eines Architektenhauses, das völlig frei geplant und komplett nach den Wünschen des Kunden entworfen wurde. Architektenhäuser sind einzigartig, sie gibt es in der Form kein zweites Mal auf der Welt. Und sie erlauben besondere Wünsche im Hinblick auf so ziemlich jedes Detail, vom Lichtschalter bis zur genauen Ausrichtung jedes Fensters.
Entscheidend für die erfolgreiche Umsetzung eines Architektenhauses ist die Auswahl eines passenden Grundstücks. Nicht jedes Grundstück in jeder Kommune erlaubt eine völlig freie Bebauung. Oft gibt es Bebauungspläne für bestimmte Wohnsiedlungen, die der Freiheit einige Grenzen setzen. So kann eine Kommune sogar vorschreiben, in welchen Farbtönen das Haus gestrichen werden darf oder an welcher Stelle des Grundstücks nur gebaut werden darf.
Auf den Architekten kommt es an
Ist ein passendes Grundstück gefunden, braucht es noch ein Architektenbüro. Hier ist die Auswahl in den meisten Städten sehr groß. Wer sich nicht sicher ist, welcher Baupartner der richtige für ihn ist, sollte einen genauen Blick auf bereits realisierte Bauprojekte des jeweiligen Büros werfen. Bietet das Büro überhaupt freie Planungen von Wohnhäusern an, und wenn ja: Gefällt der Stil? Architekten sind oft gern bereit, die Planung des Hauses in enger Abstimmung mit dem Bauherren zu vollziehen. Hin und wieder sollte man aber auch den planerischen Entscheidungen des erfahrenen Dienstleisters vertrauen. Nicht jede Idee, die man als Laie hat, ist in der Realität auch klug oder überhaupt umsetzbar.
Architektenhäuser sind eine Investition in die Zukunft
Jedes Architektenhaus ist ein Unikat. Daher ist es auch nicht verwunderlich, dass solche frei geplanten Häuser auf dem Immobilienmarkt in aller Regel höhere Werte erzielen können als andere Bauten. Schon der Begriff „Architektenhaus“ hat einen besonderen Klang: Hier denken viele Menschen gern an kunstvolle Häuser, wie man sie in keiner Reihenhaussiedlung finden wird. Diese Suggestion ist, wie dieser Artikel beweist, auch nicht ganz falsch. Wenngleich die freie Planung eines Hauses oftmals etwas mehr Zeit in Anspruch nimmt und auch ein wenig teurer ist, kann sie sich am langen Ende durchaus lohnen. Der Verkauf oder die Vermietung solcher Immobilien ist oftmals deutlich lukrativer als bei Häusern, die in einer ähnlichen Lage angesiedelt sind und in einer ähnlichen Größe vorliegen.
Architektenhäuser können unter Umständen sogar krisensicher sein, da sie den Reiz des Individuellen auch behalten, wenn die Marktlage prekär ist. Immobilienmakler wissen, dass ihre Kunden manchmal auf der Suche nach etwas Besonderem sind, und bieten Architektenhäuser nicht selten in einem gesonderten Segment an. Mit der Entscheidung für ein Architektenhaus entscheidet man sich auch für eine langfristige Wertsteigerung, die sich – je nach Preisentwicklung in der jeweiligen Region – am langen Ende sogar auszahlen kann. Diese Überlegung sollte bei der Entscheidung für oder gegen ein vielleicht teureres, frei geplantes Haus auf jeden Fall eine Rolle spielen.
Bildquelle Titelbild:
- Chlorophylle Photography/shutterstock.com
