Viele, die heute ein Eigenheim bauen, haben ganz bestimmte Vorstellungen, wie die eigenen vier Wände aussehen und aus welchen Materialien sie errichtet sein sollen. Der Trend geht immer mehr in Richtung Nachhaltigkeit und auch Hochwertigkeit. Die Planung eines Bauvorhabens ist so komplex und die Wahl der richtigen Materialien so wichtig, dass es sinnvoll ist, sie in die kompetenten Hände eines Bauträgers bzw. Projektentwicklers zu geben.
Materialwahl als wichtige Aufgabe eines Bauträgers
Die wenigsten Bauherren verfügen über das notwendige Fachwissen, um sich um die gesamte Planung und Abwicklung eines Bauvorhabens zu kümmern. Fehler aber können schnell sehr kostenintensiv werden, vor allem, wenn aufgrund schlechter Materialien im Nachhinein Baumängel sichtbar werden und die man von Fachbetrieben beseitigen lassen muss. Mit einem kompetenten Bauträger als Kooperationspartner kann der Bauherr schon während der Planungsphase die zu verwendenden Materialien auswählen und das begleitende Unternehmen kann aufgrund seiner Expertise hilfreiche Hinweise geben, welche Materialien sich für welche Bereiche eignen, z. B. für das Dach, die Fenster oder die Fußböden. Aber auch bei der Materialwahl für Inneneinrichtung oder notwendige Installationen in Küche bzw. Bad kann der Bauträger als Ratgeber fungieren.
Zum Thema Materialwahl sagt beispielsweise Bernhard Zwiesler von UBZ Immobilien, einem in der Metropolregion Rhein-Main tätigen Projektentwickler und Bauträger: „Das Bauen mit hochwertigen Materialien ist für uns selbstverständlich, deshalb haben wir uns nach dem Sentinel-Standard zertifizieren lassen und realisieren Bauobjekte auf Wunsch nach diesem anspruchsvollen, besonders schadstoffarmen Standard.“ Immer mehr Bauträger für hochwertige Wohn- und Gewerbeobjekte passen sich hier dem Wunsch der Auftraggeber nach mehr Nachhaltigkeit und hochwertigen Werk- bzw. Baustoffen an.
Hinweis zum Sentinel-Haus-Standard: Diese Zertifizierung durch das Sentinel-Haus-Institut besagt, dass der Inhaber des Zertifikats bei Sanierungs- oder Bauprojekten nach den Kriterien für gesünderes Bauen und Sanieren arbeitet.
Von A bis Z – Aufgaben eines Bauträgers
Die meisten Bauträger realisieren eigene und auch Bauprojekte für externe Auftraggeber. Im Rahmen solcher Immobilienprojekte übernehmen sie nicht nur, wie bereits erwähnt, die Beratung Hinsicht der zu verwendenden Materialien, sondern organisieren den gesamten Ablauf vom ersten Strich des Bauplans bis zur Übergabe der Schlüssel für die fertiggestellte Immobilie.
Ein Bauträger ermöglicht dem eigentlichen Bauherrn, also dem, der ihn mit der Errichtung einer Immobilie beauftragt, sich um andere Dinge zu kümmern, während das Eigenheim errichtet wird. Die Immobilie geht erst an den Auftraggeber über, wenn dieser sich bei der Abnahme der fertigen Immobilie überzeugen konnte, dass sie vertragsgemäß und ohne Baumängel errichtet worden ist. Bis zu diesem Zeitpunkt gilt der Bauträger als Bauherr. Dadurch hat er die Möglichkeit, alle Genehmigungen einzuholen und den gesamten Bauablauf zu überwachen. Für den Käufer ergibt sich so der große Vorteil, dass er nicht mit Behörden oder Handwerksbetrieben kommunizieren muss.
Natürlich ist eine solche Dienstleistung für den Bauherrn mit Kosten verbunden, dafür weiß er allerdings die gesamte Planung und Ausführung des Bauprojekts in kompetenten Händen. Er steht mit dem Bauträger in engem Austausch und kann sich durch Zwischenberichte auf dem Laufenden halten lassen, insgesamt profitiert er so von einer immensen Zeitersparnis. Hat ein Bauträger, wie von Immobilienfachmann Bernhard Zwiesler formuliert, an sich selbst den Anspruch: „Unser Bestes für Ihr Zuhause“, darf der Bauherr erwarten, dass seine Wünsche in Sachen Architektur, Größe und Materialien in die Planung mit einfließen und so umgesetzt werden, dass er bei der Übergabe der Immobilie in das Eigenheim einziehen kann, das er sich vorgestellt hat.
Niedrigenergiebauweise – Für Bernhard Zwiesler die Bauform der Zukunft
In Zeiten stetig steigender Energiekosten möchten Bauherren gerne in einem Eigenheim wohnen, das mit möglichst wenig Energie auskommt, wodurch sich automatisch die laufenden Kosten für die Immobilie reduzieren. Immobilienexperte Bernhard Zwiesler ist hinsichtlich moderner Energiebauweise der Auffassung: „Innovative Energiekonzepte sorgen für zukunftsorientierte Bauweise und Ausstattung.“
Das bedeutet, dass die Berücksichtigung energieeffizienter Methoden beim Bau und bei der Ausstattung einer Immobilie dafür Sorge tragen können, dass man in Zukunft weniger verändern oder modernisieren muss, um die Energiekosten für eine Immobilie zu senken. Der Bauträger wird hier vor allem Materialien mit erstklassigen Dämmeigenschaften für Wände, Böden und Dach empfehlen.
Eine moderne Heizungsanlage oder wärmedämmende Fenster mit entsprechender Verglasung können dazu beitragen, dass eine Immobilie in die Kategorien KfW-40 oder KfW-55-Standard eingeordnet werden, woraus sich bestimmte Fördermöglichkeiten durch den Staat ergeben. Bei Unternehmen in den Bereichen Bauträgerschaft und Projektentwicklung für Wohn- und Gewerbeimmobilien erfolgt die gesamte Begleitung durch Fachexperten. Die Beratung in Sachen Energieeffizienz und Niedrigenergie gewährleisten zumeist Ingenieure oder sonstige Experten mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Bauplanung und Bauleitung.
Regionale Tätigkeit: Marktkenntnis als Vorteil bei Bauprojekten
Natürlich gibt es Bauträger, die deutschlandweit aktiv sind und in den verschiedenen Regionen als Ansprechpartner für Bauprojekte zur Verfügung stehen. Andere Immobilienunternehmen mit Schwerpunkt Projektierung und Bauleitung konzentrieren sich auf eine bestimmte Region und verfügen über umfassendes Wissen bezüglich des regionalen Immobilienmarkts. Dadurch sind sie in der Lage, zügig passende Grundstücke zu finden, bürokratische Hürden, etwa hinsichtlich notwendiger Baugenehmigungen zu überwinden sowie geeignete Handwerksbetriebe auszuwählen.
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