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Immobilien als Kapitalanlage: Entspannt auf Sachwerte setzen

von Marc Hettenberger

Inflation, niedrige Zinsen und wirtschaftlich schwierige Zeiten wirken sich auch auf den Vermögensaufbau aus. Viele Experten sind sich einig, dass nur ein breit aufgestelltes Portfolio eine solide Rendite erwirtschaften kann. Der Fokus liegt dabei verstärkt auf Sachwerten. Immobilien, Edelmetalle oder Rohstoffe haben einen materiellen Wert. Die Kunst der guten Investition liegt darin, echte Sachwerte zu finden, die über die Zeit ihren Wert steigern.

Immobilien nehmen unter den Sachwerten eine Sonderrolle ein. Ein Haus oder eine Wohnung hat für sich schon einen Wert. Wer clever angelegt, kann über die Mieteinnahmen den Kauf teilweise finanzieren. Der Kauf und die Verwaltung von Immobilien sind ein komplexer Prozess, der bei einer falschen Finanzierungsform nicht den gewünschten Effekt erzielt. Fehlende Erfahrung im Immobilienkauf kann durch einen starken Partner ausgeglichen werden. Trotz der gestiegenen Immobilienpreise ist ein Asset Frankfurt und Umgebung für Investoren attraktiv. Frankfurt gilt als zukünftiger Innovationsstandort und die Nachfrage nach Wohnraum wird vermutlich innerhalb weniger Jahre steigen.

Was gilt es beim Kauf zu beachten?

Investoren, die Immobilien als Anlageobjekt erwerben, sind an der Rendite interessiert. Der Gewinn setzt sich aus den zu erwartenden Mieteinnahmen und der möglichen Wertsteigerung eines Objekts zusammen. Vor dem Kauf sollte sorgfältig überprüft werden, ob der aufgerufene Preis gerechtfertigt ist. Eine Besichtigung der Immobilie ist daher unerlässlich. Neben dem Sanierungsstand sollten auch die Wohnlage, die Nachbarschaft und die Umweltfaktoren in die Berechnung einfließen. Eine gute Infrastruktur ist zum Beispiel ein positiver Aspekt, Industrieanlagen wirken sich negativ auf die Rendite aus. Alle Faktoren zusammen geben die Antwort auf die Frage, zu welchem Preis die Immobilie vermietet werden kann. Investoren sollten dabei mit vorsichtigen Zahlen rechnen.

Immobilienfinanzierung

Eine Möglichkeit der Finanzierung ist der Einsatz von Eigenkapital. Weitere Optionen sind die Kombination aus Eigenkapital und einem Immobilienkredit oder die reine Kreditfinanzierung. Investoren, die den Vermögensaufbau über den Kauf von Immobilien planen, müssen in großen Zeiträumen denken. Nicht umsonst werden Häuser und Eigentumswohnungen nach wie vor als Altersvorsorge gehandelt. Die Konditionen für die Laufzeit von Krediten und das Aushandeln von vorzeitigen Ablöseoptionen sind für jeden Käufer und jedes Objekt individuell. Sobald das Wunschobjekt gefunden wurde, ist eine gute und objektive Beratung sinnvoll, damit teure Fehler vermieden werden.

Immobilien als Vermögenssicherung

Der Immobilienmarkt hat sich in der Vergangenheit als äußerst wertstabil gezeigt. Während die Inflation an vielen Vermögenswerten nagt, bleiben Häuser und Wohnungen erfreulich stabil. Selbstnutzer von Eigentum können sich nach der letzten Kreditrate über mietfreies Wohnen freuen. Kapitalanleger können über die Mieteinnahmen ihre Altersversorgung aufstocken. Mieten sind inflationsgeschützt, da sie regelmäßig angepasst werden können. Immobilien sind bei der richtigen Umsetzung eine solide und sichere Anlageform.


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